裘迪英语水平不行，勉强听了一会，就像是听摩斯密码似得，感觉内容很重要，偏偏不知道讲什么。

只是，看到外商的表情逐渐眉飞色舞，他心里松了一口气。

这次把方总请来还是有效的，两个区争夺项目到了重要关头，这说不定就是一记压倒平衡的砝码，方总长袖善舞，国外也能玩得来，没准就能七绕八绕的扯上关系。

领导和企业团视察陆家嘴，大巴车走走停停，不时有行政人员讲解。

这里虽然还不显繁华，但规划的相当出色，已然能见未来。

“哎，哎，方总，别聊了。”

裘迪眼看这俩人开心的聊了快两个小时，终于忍不住出声打断。

“怎么了？”方卓意犹未尽的停下来。

“到2-3、2-4地块了。”裘迪轻轻的说道。

方卓一怔，放眼去看，嘿，还行，不小。

相较于上次东五块的12万平方米，这次两块地是略逊的9.7万平方米，但因为和大型商业设施的规划比邻，按容积率4.0计算，总体量可达40万平方米左右，具有更高的商业价值开发。

只是，投资成本也会相当高昂。

东五块不用考虑土地出让金，只是建造成本和安置拆迁，预算不超过30亿。

竹园商贸区的2-3、2-4算上拿地成本，总投资可能会突破70亿。

可即便如此，巨头们为什么还要趋之若鹜？

因为，它真的能赚钱！

方卓看到了地块一角，心里闪动的是这次投标最关键的部分，拿地价格。

目前永科收集到的主流意见是，这两块的地价应该在30-35亿左右。

永科内部综合各方面的意见，认为想要稳妥的拿到这两块地皮，投标价要报到37-38亿。

“怎么样？你和施蒂芬聊得怎么样？”裘迪见方总从思考中回神，问了一件交代的事。

方卓点点头：“聊得非常好，他明天要到我那去。”

裘迪刚露出笑容，忽觉不对，问道：“到你那去干什么？”

“我和他介绍了下我的MIGA基金，让他投个1000万美元试试，不投国内，投国外那个，他挺有兴趣。”方卓答道，“明天到金茂22层，我和他好好聊聊。”

裘迪：“？”

方卓摊手：“你想让我聊什么？我和一个老外能有什么共同语言？行业不是一个行业，年龄不是一个阶段，那只能聊嘛尼了。”

“行啊，你真行啊，一点都不落空啊。”裘迪哭笑不得，“那你到底提没提我们区里的优惠。”

“应该没什么问题，我就和他说，新区的政策最好，也有相对独立的决策，不容易受干扰，他挺认同这一点。”方卓答道。

“算你有点良心。”裘迪说道。

大巴车很快又停下，一众人下去看陆家嘴的规划。