没错，按道理他是不可能知道玫瑰园别墅的事情，但要知道他前世，牧场92年下半年上来燕京上的大学，96年下半年毕业的，这四年，正是玫瑰园别墅闹的沸沸扬扬的四年。

再加上玫瑰园别墅作为首都第一别墅区，然后又落到烂尾的下场，其中牵扯了不少所谓的爱恨情仇，可以说玫瑰园别墅在相当长一段时间，都是他们寝室中夜话的常客。

甚至在玫瑰园判决下来的时候，还有留在燕京的同学专门给他打电话说这个事情。

更不知道有多少同学，拍着胸脯说，自己未来也要在玫瑰园买上一套大别墅。

但根据方辰后来的了解，那么多同学没一个实现这个目标的。

1992年，在当时还十分冷清偏僻的燕京郊区沙河镇小蔡村，一块硕大的公司招牌挂出来了：京港合资飞达玫瑰园别墅有限公司。

此刻，笑容满面地站在它边上的，是一个叫刘常明的中年男人。

这时，刘常明的身份是当时十分受宠的“港商”，然而他其实是一个地道的燕京人。

其发家史说起来，跟李小华基本一样，都是成为了“章光101”的代理商，然后发家致富的，其在短短的一两年里，就摇身进入当时在国内还属凤毛麟角的“百万富翁俱乐部”行列。

自此，刘常明频繁穿梭于京港之间，成为两地商务交易的大红人。

1992年前后，京城房地产业遽然升温。精明的刘常明当然不会放过这一发财机遇。很快，他击败众多竞争者，抢到了玫瑰园别墅这块地。

当时刘常明曾拍着胸脯，豪言壮语的宣布，玫瑰园占地49.9万平方米，规划建设别墅800余套，每套售价300万元以上。

这一项目宛如芙蓉出水，甫一开盘就被誉为“首都第一别墅”，刘常明由此成为新闻焦点人物。

刘常明其实从一开始就没有打算认认真真地造别墅，他无非是拿玫瑰园设了一个局，企图炒一把楼花圈一笔钱就溜之大吉。

事实也似乎正是这样，玫瑰园自轰轰烈烈地开盘以后，便没有真正地破土动工过。

刘常明雇美国规划师拿出了一套十分精致豪华的规划图和别墅设计图，然后频繁地刊登广告，四处招商。他像一个诡谲的猎人，把一块天大的馅饼挂在半空中，等着猎物自己撞上门来。

果然，猎物很快就出现了，一个俊杰如云的香江楼市中的“神奇小子”，邓智仁来了。

这两位都梦想成为李嘉诚的男人就这样坐在了一起，邓智仁以香江利达行40％的股权作抵押，通过4家公司集资1亿港币，首期动用6000万港币，以投资的形式购买了燕京玫瑰园2万多平方米的别墅，并借此成为该项目的销售总代理。

邓智仁凭借其娴熟的营销技巧和人缘，玫瑰园一开盘就卖出了80套。

开局的第一碗开胃羹实在是太鲜美了。邓智仁认定这就是他苦觅已久的大金山，是他成为“李嘉诚第二”的开山之作。